Estimez vos frais de notaire dans le neuf ou l'ancien et découvrez le détail des taxes, émoluments et autres frais.
Type de bien
Les frais ne se calculent pas de la même façon dans l'ancien et dans le neuf. Choisissez d'abord votre cas.
Votre achat
D'où vient ce montant
Le détail des frais d'acquisition, poste par poste.
Les débours sont estimés forfaitairement. Le montant réel dépend des documents demandés pour votre dossier, en général entre 800 et 1 400 €.
La répartition des frais
Ce que ça révèle
Dans l'ancien, les droits et taxes pèsent à eux seuls 78,51 % des frais. C'est ce qui explique un total autour de 8,05 % du prix. Dans le neuf, ces droits tombent à 0,715 %.
Ce qui n'est pas des frais de notaire
Ces frais font partie de votre projet mais ne passent pas par le notaire. On les sépare pour éviter la confusion.
Ces montants ne sont pas inclus dans les frais d'acquisition ci-dessus. Si les frais d'agence sont à votre charge, saisissez le prix hors agence : c'est cette base qui sert au calcul des frais de notaire.
L'expression « frais de notaire » est couramment utilisée, mais elle peut être trompeuse. La majorité de la somme versée lors de l'achat d'un bien immobilier correspond en réalité à des impôts et taxes. Le notaire les collecte pour ensuite les reverser aux organismes concernés.
Ils constituent généralement la plus grosse partie des frais d'acquisition dans l'ancien. Ils comprennent notamment la taxe de publicité foncière ou les droits d'enregistrement, ainsi que les taxes additionnelles et les frais d'assiette et de recouvrement.
Leur montant dépend notamment du prix du bien, du type de bien et du département.
Les émoluments correspondent à la rémunération réglementée du notaire pour certains actes, notamment la rédaction de l'acte de vente. Ils sont calculés selon un barème réglementé et non librement fixé par le notaire.
Ils rémunèrent certaines démarches nécessaires à la réalisation et à la publication de la vente : documents administratifs, vérifications, formalités liées au dossier, etc. Une partie de ces formalités est tarifée selon un barème réglementé.
Les débours correspondent aux sommes avancées par le notaire pour le compte de l'acquéreur afin de rémunérer différents intervenants ou obtenir certains documents nécessaires à la vente. Leur montant dépend donc du dossier.
La TVA s'applique notamment aux émoluments et à certaines formalités. Elle est collectée par le notaire puis reversée à l'État.
Deux biens ayant le même prix peuvent avoir des frais d'acquisition différents selon leur localisation, leur caractère neuf ou ancien et la situation de l'acquéreur.
C'est pour cette raison qu'un simulateur basé uniquement sur « 7,5 % du prix » ne donne qu'une approximation. Notre simulateur détaille les différentes composantes afin de fournir une estimation plus transparente des frais d'acquisition.
Lors de l'achat d'un logement ancien, les frais de notaire, plus précisément appelés frais d'acquisition, représentent généralement autour de 7 à 8 % du prix du bien. Leur montant dépend notamment du prix d'achat, du département dans lequel se situe le bien et de la situation de l'acquéreur.
La plus grande partie de ces frais correspond aux droits et taxes collectés par le notaire puis reversés au Trésor public et aux collectivités. Le reste correspond notamment à la rémunération du notaire, aux formalités et aux débours nécessaires à la réalisation de la vente.
Depuis le 1er avril 2025, les départements peuvent temporairement relever leur taux de droit départemental jusqu'à 5 % pour les ventes concernées jusqu'au 31 mars 2028. Le taux applicable peut donc varier d'un département à l'autre.
Notre simulateur prend en compte le département sélectionné afin de fournir une estimation plus précise que l'application d'un simple pourcentage national.
Le résultat permet de distinguer les différentes composantes des frais d'acquisition et de comprendre leur impact sur le budget total de votre achat.
Les frais d'acquisition sont généralement beaucoup plus faibles lors de l'achat d'un logement neuf ou d'un bien acheté en VEFA auprès d'un professionnel. Ils représentent souvent environ 2 à 3 % du prix de vente, contre environ 7 à 8 % dans l'ancien.
Cette différence vient principalement du taux réduit de taxe de publicité foncière applicable à certaines acquisitions dans le neuf. Le droit départemental est alors de 0,70 %, auquel s'ajoutent les prélèvements prévus par la réglementation. Le taux global de la taxe de publicité foncière est ainsi nettement inférieur à celui applicable à un achat dans l'ancien.
Attention : « frais de notaire réduits » ne signifie pas que la rémunération du notaire est réduite. Les émoluments, les formalités et les débours restent dus selon les règles applicables. C'est principalement la partie fiscale qui est fortement réduite.
Le simulateur distingue donc l'achat dans l'ancien et l'achat dans le neuf afin d'appliquer le régime correspondant à votre situation.
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