Comprendre le crédit immobilier
Découvrez simplement comment fonctionne un crédit immobilier, qu'il soit amortissable ou in fine
Crédit
Simulateur de crédit en ligne : immobilier, consommation, in fine...
Simulez rapidement vos crédits immobiliers, à la consommation, in fine et bien plus encore. Estimez vos mensualités, le coût total de votre financement et votre capacité d'emprunt en quelques clic
Type de crédit
Le type choisi adapte les durées et les taux habituels. Un crédit conso reste court, un crédit immo s'étale sur de longues années.
Mode de remboursement
L'amortissable rembourse capital et intérêts chaque mois. L'in fine ne rembourse que les intérêts, le capital est réglé en une fois à la fin.
Votre crédit
Assurance et frais annexes
Ces éléments font grimper le coût réel. Avec eux, on passe du simple taux au TAEG, le vrai coût tout compris.
Mensualité1 521 €assurance comprise
Coût du crédit118 976 €intérêts + assurance + frais
Total remboursé368 976 €montant emprunté + coût
Taux nominal et TAEG
Le taux nominal sert à calculer les intérêts. Le TAEG ajoute l'assurance et les frais : c'est lui qu'il faut comparer entre deux offres.
Taux nominal3,5 %
TAEG estimé4,31 %
Le détail de votre mensualité
Voici comment se répartit ce que vous payez chaque mois.
Capital · 721 €Intérêts · 729 €Assurance · 71 €
Capital et intérêts au fil des années
Chaque barre est une année. Au début, la plus grosse part de vos mensualités part en intérêts. Le capital ne se rembourse vraiment qu'avec le temps.
Capital rembourséIntérêts payés
Astuce : passez la souris sur une barre pour voir le détail de l'année.
Ce que ça révèle
La première année, 49 % de vos mensualités partent en intérêts. La dernière année, ce n'est plus que 2 %. Plus le crédit est long, plus vous payez d'intérêts au total : ici 97 976 € pour 250 000 € empruntés.
Coût du crédit sur le projet total
369 k€Total remboursé
Montant emprunté250 000 €68%
Coût du crédit118 976 €32%
Comparer deux durées
Activez la comparaison pour voir, à montant et taux identiques, ce que change une durée plus courte ou plus longue.
Tableau d'amortissement
Le détail mois par mois de votre crédit : capital, intérêts, assurance et capital restant dû.
Comment fonctionne un crédit immobilier ?
Un crédit immobilier permet d'emprunter une somme d'argent pour financer un projet immobilier, puis de la rembourser sur une durée définie. Chaque mensualité peut inclure une part de capital, des intérêts et, selon le contrat, une assurance emprunteur.
Crédit amortissable
Le crédit amortissable est le prêt immobilier le plus courant. Chaque mensualité rembourse progressivement le capital emprunté et les intérêts, jusqu'à l'extinction totale du prêt.
Crédit in fine
Avec un crédit in fine, vous remboursez principalement les intérêts pendant toute la durée du prêt. Le capital emprunté est remboursé en une seule fois à l'échéance du crédit, généralement grâce à une épargne constituée en parallèle.
Articles à lire
Ces résultats sont fournis à titre indicatif et pédagogique uniquement. Ils ne constituent pas un conseil financier.