Taux immobilier septembre 2026 : où en sont les taux ?

Quels sont les taux immobiliers actuels en septembre 2026 ?

Au 8 septembre 2026, le taux immobilier moyen se situe autour de 3,35 % sur 15 ans, 3,50 % sur 20 ans et 3,60 % sur 25 ans, hors assurance, selon le baromètre national d'Empruntis.

Durée

Taux moyen observé

15 ans

3,35 %

20 ans

3,50 %

25 ans

3,60 %

Ces chiffres sont des taux fixes nationaux observés sur le marché. Ils ne correspondent pas forcément au taux qui sera proposé à un emprunteur précis.

Les données varient également selon les organismes. CAFPI relevait au 7 septembre une moyenne de 3,23 % sur 15 ans, 3,43 % sur 20 ans et 3,53 % sur 25 ans.

La différence s'explique notamment par les méthodes de calcul et les dossiers pris en compte. Il est donc préférable de parler d'un ordre de grandeur actuel plutôt que d'un taux immobilier unique.

Les chiffres présentés ici sont indicatifs et pédagogiques. Ils ne constituent pas un conseil financier personnalisé.

Les taux immobiliers remontent-ils en septembre 2026 ?

Oui, les taux repartent à la hausse en septembre 2026, après une période de stabilité pendant l'été.

Selon Empruntis, les taux moyens ont augmenté de 5 points de base sur 20 ans et sur 25 ans par rapport au début du mois d'août. Le taux moyen atteint ainsi 3,50 % sur 20 ans et 3,60 % sur 25 ans.

CAFPI observe également une remontée depuis la mi-août. Ses taux moyens atteignent 3,23 % sur 15 ans, 3,43 % sur 20 ans et 3,53 % sur 25 ans en septembre.

La hausse reste pour l'instant mesurée. Elle ne signifie donc pas que les taux vont nécessairement continuer à augmenter fortement dans les prochains mois.

Pour suivre cette évolution, la date est essentielle : un taux immobilier annoncé en septembre 2026 peut déjà être différent quelques semaines plus tard.

Pourquoi les taux immobiliers remontent-ils ?

La remontée actuelle s'explique notamment par le renchérissement des conditions de financement des banques.

Un indicateur important est l'OAT française à 10 ans, qui a dépassé 4 % début septembre. Empruntis indique une OAT à 4,24 % le 2 septembre 2026, dans un contexte de tension sur les marchés obligataires.

Le lien avec le crédit immobilier n'est toutefois pas automatique. L'OAT n'est pas le taux auquel une banque propose un prêt immobilier à ses clients.

Les banques tiennent compte de plusieurs éléments : leur coût de financement, les taux observés sur les marchés, le risque associé aux crédits accordés, leurs objectifs commerciaux et la concurrence entre établissements.

La Banque de France apporte un autre repère. En juillet 2026, le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat hors renégociations était de 3,30 %, contre 3,27 % en juin.

Cette donnée officielle est différente des baromètres de septembre, car elle porte sur les crédits effectivement accordés et est publiée avec un décalage.

Les taux immobiliers peuvent-ils redescendre ?

Oui, une baisse des taux immobiliers reste possible, mais son calendrier et son ampleur sont impossibles à prévoir avec certitude.

Si les conditions de financement des banques se détendent, les taux immobiliers pourraient repartir à la baisse. À l'inverse, une nouvelle hausse des taux obligataires ou une dégradation du contexte financier pourrait prolonger la remontée actuelle.

Il faut donc distinguer ce qui est observé aujourd'hui de ce qui relève d'une prévision. En septembre 2026, la tendance est à la hausse, mais cela ne permet pas d'affirmer que les taux seront encore plus élevés dans quelques mois.

Il n'est pas non plus nécessaire de considérer le taux obtenu aujourd'hui comme définitivement figé pour les 20 ou 25 prochaines années.

Peut-on renégocier son crédit si les taux baissent ?

Oui, un crédit immobilier peut être renégocié ou racheté si les taux deviennent plus intéressants, sous certaines conditions.

Un emprunteur qui souscrit aujourd'hui un prêt à taux fixe conserve normalement le taux prévu dans son contrat. Une future hausse des taux ne modifie donc pas automatiquement son taux.

En revanche, si les taux baissent suffisamment, il est possible de demander une renégociation à sa banque ou de faire racheter le crédit par un autre établissement.

L'opération n'est toutefois pas automatiquement intéressante. Il faut notamment regarder le capital restant dû, la durée restante, l'écart entre l'ancien et le nouveau taux ainsi que les frais.

Le ministère de l'Économie indique qu'un écart d'environ 0,7 à 1 point entre les deux taux peut constituer un ordre de grandeur à partir duquel l'opération mérite d'être étudiée, mais sa pertinence dépend de chaque situation.

Cela permet de comprendre un point important : emprunter à un taux donné aujourd'hui ne signifie pas nécessairement conserver ce financement inchangé pendant 25 ans.

Pour comprendre le fonctionnement d'un crédit immobilier, voir notre guide « Comprendre le crédit immobilier ».

Pour mesurer concrètement l'effet d'un taux et d'une durée sur les mensualités et les intérêts, vous pouvez utiliser le simulateur de tableau d'amortissement FinancePourToi.

Conclusion

Au 8 septembre 2026, les taux immobiliers repartent légèrement à la hausse en France, avec environ 3,35 % sur 15 ans, 3,50 % sur 20 ans et 3,60 % sur 25 ans selon le baromètre Empruntis.

Cette remontée intervient après un été relativement stable et dans un contexte de hausse des taux obligataires. La Banque de France confirme également une légère remontée du taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat, à 3,30 % en juillet.

Mais la tendance actuelle ne permet pas de savoir où seront les taux dans quelques mois. Ils peuvent continuer à monter, se stabiliser ou redescendre.

Enfin, un taux immobilier obtenu aujourd'hui n'est pas nécessairement une situation figée pendant toute la durée du prêt. Si les taux baissent suffisamment, une renégociation ou un rachat peut être envisagé, avec des frais et des conditions à prendre en compte.

Les chiffres présentés dans cet article sont indicatifs et pédagogiques. Ils ne constituent pas un conseil financier personnalisé. Chaque situation étant différente, une décision importante concernant un crédit immobilier peut justifier l'avis d'un professionnel.